- Machbarkeitsstudien und Potenzialanalysen, Standortentwicklung
Aufgabe
Aufgrund eines Wohnbauprojekts muss der Flächennutzungsplans im Ortsteil Olsberg-Bruchhausen überarbeitet und die dort eingetragene Hotelsignatur verschoben werden. Der Träger des Hotelprojekts strebt an, dass in diesem Zusammenhang die für das Hotel vorgesehene Fläche deutlich vergrößert wird.
Mit der Potenzialanalyse sollen die angestrebte Flächenvergrößerung begründet, ein erfolgversprechendes Grobkonzept für das Hotelprojekt entwickelt und die Standortqualitäten als Basis für die Investorensuche aufbereitet werden.
Leistungen
- Standortanalyse, Aufbereitung der Stärken & Schwächen, Chancen und Risiken des Standorts für das Hotelprojekt
- Einordnung der Hotelprojekts in die Kulisse der Wettbewerber in der Region und in die Trends im Hotelbereich
- Ableitung denkbarer Alleinstellungsmerkmale, Entwicklung denkbarer Hotelkonzepte für den Standort, Prüfung der Varianten auf Wirtschaftlichkeit
- Ableitung der erforderlichen Dimensionen und Flächen für das favorisierte Hotelkonzept
Ergebnisse
Das vorgeschlagene und überschlägig geprüfte Hotelkonzept begründet einen Flächenbedarf von rd. 1,2 ha und damit mehr als eine Verdoppelung der bislang vorgesehenen Fläche. Das Wohnbauprojekt und die damit verbundene FNP-Überarbeitung wurden jedoch von der Stadt zurückgestellt. Nach Aussage des Projektträgers behindert das nicht die Suche nach einem Investor oder Betreiber, bei der die Potenzialanalyse eine wertvolle Grundlage darstellt.